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房價會下跌嗎

房價會下跌嗎?什么時候開槍?複式住宅公司首付款的上升意味著什么?

近一段時間以來,“樓市入寒冬”、“樓市低迷”、“房地產價格下跌”、“新房二手房成交量疲軟”等一系列的短語、詞彙成為各大搜索平台的熱詞和搜索熱門,甚至已經逐步演化成為當前描述中國房地產市場的代名詞,樓市蕭條的言論甚囂塵上。事實上,情況就是這樣。房屋中介的數據和國家統計局及各地方統計局的數據,無不反映出當前房地產市場的最新動態。

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房地產市場處於低迷狀態,監管政策並未放松。

國家統計局今日發布了2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。根據數據顯示,一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,二手住宅環比下降;二線城市環比漲幅均回落;三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴,二手住宅漲幅回落。  記者從克而瑞地產研究中心了解到,在其監測的全國29個重點城市中,10月份商品住宅供應量為2028萬平方米,環比下降43%,成交量為2302萬平方米,環比下降6%,總的來看,10月整體成交表現不及2018年月均。從以上數據可以看出,我國房地產市場正在逐步降溫,因此面對房地產市場的逐步降溫,高層似乎並沒有放松對房地產市場的嚴格控制。

無論是從年內各地發布的超過400餘次調控政策,還是高層頻繁表態樓市調控不放松均明確,本輪房地產市場調控將繼續從嚴且持續。  銀保監會官網資料顯示,近期涉房相關項目被監管處罰數量有所提升。自去年11月以來,已有5家銀行因違法貸款被銀行監管部門處以10次罰款,累計罰款400多萬元。與去年同期3家銀行、6張罰單、200餘萬元罰金相比,監管從嚴趨勢明顯。

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開發商、銀行面臨首付的壓力抬頭,抵押貸款利率下降。

與中央和地方不斷增加的房地產市場調控政策相比,近期,隨著市場交易變冷,部分開發商私下推出“首付款”或“首期分期付款”以吸引買家,包括溫室和陽光房。 。此外,10月底,杭州工商銀行和中國銀行的一些分行率先降低抵押貸款利率。最近,中國建設銀行、農業銀行、招商銀行、彙豐銀行等也紛紛撤出。這不僅是為了滿足購買第一套公寓的剛性需求,甚至包括兩間房。10月份,首套利率下調的銀行數量為19家,較上月增加16家銀行。其他城市,如上海和深圳,也加快了貸款利率,盡管抵押貸款利率並沒有明顯放松。無論是如何調高還是調低按揭貸款利率,都反映出目前房地產開發商和銀行給房地產開發商的壓力正在逐步顯現。雖然“首付”所帶來的問題是顯而易見的,但一些住房公司已經應對了房地產市場的寒冷天氣,而首付的首付也反映了當前住房企業的“壓力山”。

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房價會降嗎?什么時候出手合適?

房價下跌是大勢所趨,一線城市以及包括杭州,南京,成都,合肥等前期漲幅過高的熱點二線城市已經進入明顯的下跌通道,部分二線城市價格還在上漲,包括昆明,貴陽,沈陽等,屬於板塊輪動下的補漲,一些三四線城市也在資金輪動,返鄉置業,棚改及炒房氛圍下依然在上漲,不過已是強弩之末。隨著一線和二線城市的價格下降,該國其他城市也將效仿。這種下降與城市線路水平,人口流動,產業結構和監管政策密切相關。一線城市基本面良好,空間下降。有限,30%的下降幾乎結束。最不抗跌、跌得更快跌幅更大、低迷期更長的,要數基本面比較差,漲幅過高的三四線城市及小縣城,跌幅可以看到50%。

至於何時出售,不建議投資,買房可以等待和等待,至少要等到明年。當然,房價並不意味著你可以降到理想的價格,價格是相對的。過去,房地產市場的一般規律是買不買。似乎人們已經意識到了,但畢竟房價可能會下跌,當它被出售、糾纏、投機時,人們懷疑購房者通常處於一種心態,作為僵化的需求者,沒有必要過度考慮房價的波動,只要條件允許,果斷的行動可能是一個更好的選擇,畢竟,你不想對沖。

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Publicerat klockan 10:29, den 21 januari 2019
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